イオンモール、ベトナム8モール目はこれまでで最小——それこそが狙いだ

イオンモールは2026年7月3日、「イオンモール ダナン タインケー」を開業したと発表した。ベトナム中部の都市ダナンでは初、同国での運営モールとしては8つ目となる。同社によれば、専門店の約半数はダナン初出店で、2025年の旧クアンナム省との行政統合を経て人口300万人を超えた同市に投入される。

業態そのものが要点だ。イオンモールによると、モールは複合施設の商業ポディアムの1〜4階を占める。ベトナムのTTCグループが開発した地上18階の「グエンキム・コンプレックス・ビルディングセンター」で、4つ星ホテル、オフィス、住宅も併設する。延床面積は約3万平方メートル、敷地面積は約1万4600平方メートル、賃貸面積は約2万1000平方メートルで、専門店は約54店。核店舗はイオンの食品スーパー（SSM）、準核店舗にユニクロ、無印良品、ギャラクシーシネマが入る。

先行モール群は、イオンが東南アジアでの評価を築いた原型だ。広い区画に建つ大型の郊外型ボックスで、車での広域集客を前提とする。ダナンはそれを反転させる。同社によれば、モールはダナン国際空港から車で約5分、30分圏に約100万人が住み、ホテル・オフィス・住宅からなるタワーに織り込まれた都市型の商業フロアとして、設計されている。用地確保型ではなく、都心型の業態だ。

時機も重要だ。イオンモールの母国・日本は成熟市場で、新規モールの成長は容易ではない。リリースは、ベトナムで少なくともあと3件——2026年下期のタインホア、ハロン、そして仮称のチャンビエン——のパイプラインを挙げる。小型でタワー一体型の業態は、新たな郊外用地より密集都市に安く速く出店できる。飽和した母国市場の外で成長エンジンに求められるのは、まさにそれだ。

注目すべきは、コンパクトな都市型業態が、大型ボックスが1来店あたりで稼いだように、1平方メートルあたりで稼げるかどうかだ。テナント54店の3万平方メートルのポディアムは、15万平方メートルの広域型センターとは異なる問いをイオンのMDに突きつける——密度の高い人流に対し、より少なく、より鋭い品揃えだ。ダナンが成功すれば、イオンのベトナムの次の10年を定義するのは郊外型ボックスではなく、タワー・ポディアム型モールになるだろう。